地产拍宣传片的脚本是一个综合性的工作，需要策划和运营团队共同合作完成。策划团队负责确定宣传片的整体框架和主题，以及制定宣传片的核心信息传递策略；而运营团队则负责具体的文案撰写和视频制作等操作。

在策划阶段，策划团队需要与地产公司或项目方进行充分沟通，了解他们的需求和目标，确定宣传片的宗旨和目标受众群体。基于这些信息，策划团队可以制定出整体的宣传片脚本大纲，包括宣传片的主题、内容结构、情节安排等。

接下来，运营团队根据策划团队提供的大纲，具体负责撰写宣传片的文案内容。文案需要符合策划团队确定的主题和传播策略，同时要具备吸引力和感染力，能够吸引目标受众的注意力，引发共鸣，进而促使他们对地产项目产生兴趣。

同时，运营团队还需要与视频制作团队密切合作，确保文案内容与视频画面的呼应和统一。他们需要根据文案内容，制定出具体的拍摄计划和场景安排，指导拍摄团队进行拍摄工作，确保最终呈现出来的视频符合预期效果。

总的来说，地产拍宣传片的脚本是策划和运营团队共同努力的结果。策划团队负责确定整体框架和主题，运营团队负责具体的文案撰写和视频制作操作，两者密切合作，共同完成一部成功的地产宣传片。